Boliglånsberegner
Boliglånsberegner: Hvor meget kan jeg låne? En ærlig guide til dit huskøb
At købe bolig er en af livets store beslutninger – og for mange også en af de mest stressende. Bankernes fine løfter om, at “du godt kan låne mere” kan føles som en fælde, når renten stiger og budgettet strammes. I denne guide vil vi hjælpe dig med at beregne, hvor meget du realistisk kan låne, uden at gå på kompromis med din økonomiske tryghed.
Vi gennemgår trin for trin:
✔ Hvordan banker beregner dit maksimale lån
✔ Den skjulte virkelighed bag “det kan du godt låne”
✔ Sådan påvirker gæld og udgifter din låneberegning
✔ Hvorfor du måske bør låne mindre end det, banken tilbyder
1. Hvordan virker en boliglånsberegner?
En boliglånsberegner er et værktøj, der estimerer, hvor stort et lån du teoretisk kan få. Bankerne ser primært på:
✅ Din indkomst før skat
✅ Din samlede gæld (billån, SU-lån, kreditkort)
✅ Udbetalingen (typisk minimum 5% af boligens værdi)
✅ Renteniveauet (hvor høj rente kan du håndtere?)
Eksempel på en simpel beregning:
Hvis du tjener 30.000 kr. om måneden før skat, vil mange banker måske godkende et lån på 1,5-2 millioner – men er det virkelig fornuftigt?
2. Den skjulte sandhed: “Hvad kan jeg låne?” vs. “Hvad bør jeg låne?”
Banker siger gerne, at du kan låne et vist beløb – men det betyder ikke, at du bør.
🔴 Problem 1: Beregninger tager sjældent højde for:
- Uventede udgifter (vvs-skader, tagarbejde)
- Fremtidige rentestigninger
- Livsændringer (børn, jobskifte)
🟢 Løsning: Brug boliglånsberegneren som vejledning, men låne mindre end maksimum.
3. Sådan beregner du selv, hvad du burde låne
A. Den sikre metode: 30%-reglen
Din samlede boligudgift (afdrag + ejerudgifter) bør maksimalt udgøre 30% af din nettoløn.
Eksempel:
- Nettoløn: 20.000 kr.
- Maksimal boligudgift: 6.000 kr./måned
- Ved 4% rente: Cirka 1,2 millioner i lån
B. Test din økonomi: Hvad hvis renten stiger?
Prøv at beregne, om du stadig kan betale, hvis:
- Renten stiger til 6%
- Du mister 10% af din indkomst
Hvis svaret er “nej”, overvej at låne mindre.
4. De største fejl ved boliglånsberegning
❌ At stole blindt på bankens tal
❌ At glemme ejerudgifter (skatter, renovation, forsikring)
❌ Ikke at tænke på, om man vil have børn eller ændre livsstil
“Jeg blev godkendt til 2,2 millioner, men efter skat og udgifter havde jeg kun 8.000 kr. til mad og fornøjelser. Det var for stramt.” – Mikkel, 34 år
5. Boliglån i 2024: Hvad skal du være opmærksom på?
🔹 Renten er højere end for 5 år siden – det reducerer, hvor meget du kan låne.
🔹 Strammere krav til gældsfaktor – nogle banker accepterer ikke mere end 4x din årlige indkomst.
🔹 Skjulte omkostninger – husk at medregne taksering, advokat, flytning.
6. Sådan bruger du en boliglånsberegner rigtigt
- Indtast din faktiske nettoløn (ikke brutto)
- Tilføj ALLE dine månedlige gældsforpligtelser
- Prøv at sænke lånebeløbet med 10-15% for at skabe buffer
Brug beregneren som udgangspunkt, men træf en beslutning ud fra din mavefornemmelse også.
7. Konklusion: Lån mindre, sov bedre
At købe bolig burde være en glæde – ikke en økonomisk byrde. Selvom banken siger, du kan låne 2 millioner, er det måske klogere at holde sig til 1,6 millioner for at have luft i budgettet.